Wspólnota mieszkaniowa w zasobach deweloperskich z mocy prawa w przypadku wyodrębnienia własności pierwszego lokalu. Wyodrębnienie własności lokalu odbywa się w formie umowy sprzedaży lokalu w formie notarialnej pomiędzy deweloperem, a nabywcą lokalu. Sąd wieczystoksięgowy zakłada wówczas odrębną księgę wieczystą dla danego lokalu wraz z wprowadzeniem stosownej zmiany w księdze wieczystej nieruchomości (księdze budynkowej).

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa podczas wyodrębnienia (sprzedaży) pierwszego lokalu w nieruchomości. Obowiązkiem właścicieli jest zwołanie zebrania właścicieli i wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Zarząd przy pomocy administratora nieruchomości powinien niezwłocznie zarejestrować wspólnotę mieszkaniową (NIP, REGON) oraz w formie protokołu zdawczo – odbiorczego  odebrać dokumentację techniczną (np. książkę obiektu budowlanego, plany budynku, gwarancje i instrukcje obsługi urządzeń i instalacji w części wspólnej), a także protokoły wraz z odczytami urządzeń pomiarowych umożliwiające zawarcie przez wspólnotę umów na dostawę wody i odprowadzanie kanalizacji, energię elektryczną, energię cieplną. etc. Wskazane jest również podjęcie przez właścicieli uchwały w sprawie przyjęcia planu gospodarczego m.in. w celu zabezpieczenia środków finansowych na zakup ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej wspólnoty mieszkaniowej, wykonywanie przeglądów budowlanych przewidzianych Prawem Budowlanym (np. coroczny przegląd instalacji gazowej), utrzymanie czystości nieruchomości wspólnej oraz na poczet przyszłych remontów (zaliczka na tzw. fundusz remontowy). 

Warto pamiętać, że nie utworzenie wspólnoty mieszkaniowej nie zwalnia właścicieli z prawnej i finansowej odpowiedzialności za nieruchomość np. z tytułu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przez majątek stanowiący część wspólną nieruchomości (np. upadek anteny zbiorczej na samochód, zalanie z pionu wodnego). Dlatego też warto formalnie utworzyć wspólnotę mieszkaniową.

Deweloper w umowie o ustanowieniu odrębnej własności (sprzedaży) pierwszego lokalu może powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Wówczas osoba ta zobowiązana jest zarządzać wspólnotą mieszkaniową zgodnie z ustawą o własności lokali oraz uchwałami właścicieli, w tym uchwałą określającą wynagrodzenie zarządcy. W celu odwołania zarządu powierzonego konieczne jest podjęcie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza.

Naszym przyszłym klientom udzielamy bezpłatnego wsparcia podczas zakładania wspólnoty mieszkaniowej w zasobach deweloperskich. Na spotkaniu z właścicielami przedstawiamy kalkulację wysokości opłat za lokale we wspólnocie mieszkaniowej.

Przygotujemy również komplet dokumentów umożliwiający założenie wspólnoty mieszkaniowej. Po podjęciu uchwały o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej prowadzimy kompleksową obsługą wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z przedstawioną wcześniej ofertą.