+48 794 194 794 domostwo@domostwo.eu

WITAJ W NASZYCH PROGACH

ZALOGUJ SIĘ DO STREFY MIESZKAŃCA

NASZE DOMOSTWO

title-separator-small

Zarządzamy i administrujemy nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych na terenie Górnego Śląska i Zagłębia Dąbrowskiego. Naszym klientom oferujemy również szeroki pakiet usług dodatkowych w zakresie doradztwa i szkoleń. Gwarantujemy wysoką jakość obsługi, partnerskie relacje oraz konkurencyjne ceny. Posiadamy polisę odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości.

O MNIE

author-separator-small

JOANNA KARLIK

Właściciel firmy Domostwo

W 2004 r. po ukończeniu studiów na Wydziale Ekonomii Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach związałam się zawodowo z rynkiem nieruchomości. Po ukończeniu studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami w Wyższej Szkoły Bankowej w Poznaniu (Wydział Zamiejscowy w Chorzowie) uzyskałam państwową Licencję Zarządcy Nieruchomości o nr 17150. Moją samodzielną przygodę z wspólnotami mieszkaniowymi pod marką Domostwo rozpoczęłam w 2009 r. nawiązując współpracę z pierwszym klientem, a w 2012 r. założyłam działalność gospodarczą w pełni koncentrując się na rozwoju firmy.

Zapytaj o bezpłatną wycenę usługi zarządzania/administrowania wspólnotą mieszkaniową 

ZDANIEM NASZYCH KLIENTÓW

title-separator-small

W 2011 r. nasza wspólnota mieszkaniowa zakończyła współpracę z komunalnym zarządcą nieruchomości i nawiązała współpracę z firmą Domostwo. Po pierwsze, zebrania wspólnoty zawsze są organizowane w ustawowym terminie, tj. do końca marca. Po drugie, roczne sprawozdania są czytelne i wyczerpujące. Po trzecie, wreszcie przestaliśmy być anonimową wspólnotą mieszkaniową, której sprawy gubią się w dziesiątkach innych spraw załatwianych przez pracowników administracji, którzy często nawet nigdy nie byli w naszym budynku. Dlatego też gorąco rekomenduję współpracę z firmą Domostwo.

title-separator-small

Zbyszek

Członek Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, Zabrze

Gdy w 2015r. wraz z sąsiadami stanęliśmy przed wyborem zarządcy nieruchomości dla nowo tworzonej wspólnoty mieszkaniowej w wyniku wykupu mieszkań zakładowych, zdecydowaliśmy się na wybór firmy Domostwo. Do tej pory musieliśmy jeździć do naszej administracji. Natomiast obecnie wszystkie sprawy załatwiamy za pomocą poczty elektronicznej, a w razie potrzeby kontaktujemy się telefonicznie lub zarządca przyjeżdża bezpośrednio na nasz budynek, nawet w godzinach popołudniowych.

title-separator-small

Izabela

Członek Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, Ruda Śląska

Po wybudowaniu osiedla nasza wspólnota zarządzana była przez dewelopera. Jednak ze względu na niską jakość usług oraz brak przejrzystości rozliczeń finansowych zdecydowaliśmy się zakończyć współpracę. Szukając nowego zarządcy w 2009 r. zdecydowaliśmy się na firmę Domostwo. Obecnie jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Rozliczenia finansowe są bardzo przejrzyste, a co najważniejsze uzyskaliśmy bezpłatny podgląd on-line do rachunku bankowego i stanu rozliczeń ze wspólnotą.

title-separator-small

Krzysztof

 Członek Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, Piekary Śląskie

Nasza wspólnota mieszkaniowa, powstała z wykupu mieszkań zakładowych w latach 90. Na początku zarządzana była przez zarząd wybrany spośród właścicieli. W 2012 r. zdecydowaliśmy się na powierzenie zarządu firmie Domostwo. Był to „strzał w dziesiątkę”. Udało się przeprowadzić niezbędną restrukturyzację i przywrócić płynność finansową wspólnocie. Dzięki podglądowi on-line do rachunku bankowego i programu księgowego możemy na bieżąco śledzić sytuację finansową nieruchomości.

title-separator-small

Danuta

Członek Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, Zabrze

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

title-separator-small

Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w nieruchomości. W praktyce najczęściej jest to moment zawarcia aktu notarialnego sprzedaży lokalu przez dewelopera lub dotychczasowego właściciela (np. gminę, przedsiębiorstwo państwowe). W zasobach spółdzielni mieszkaniowej wspólnota mieszkaniowa powstaje po wyodrębnieniu ostatniego lokalu lub po podjęciu uchwały przez większość właścicieli danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa może również powstać na skutek orzeczenia sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości (np. w wyniku podziału spadku) oraz upadłości przedsiębiorstwa/spółdzielni mieszkaniowej, gdy właścicielami lokali w nieruchomości stają się, co najmniej dwa podmioty.

______________

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych  Art. 241. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Art 26. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

Kto we wspólnocie mieszkaniowej podejmuje decyzje o wysokości opłat za lokale?

Właściciele lokali podejmują rokrocznie uchwałę w sprawie przyjęcia planu gospodarczego wspólnoty mieszkaniowej. Uchwała ta określa również wysokość zaliczek (opłat za lokale) oraz zadania do wykonania w ramach planu remontów. Wysokość opłat za lokale zależy od stanu technicznego nieruchomości, wyposażenia nieruchomości w instalacje (np. oświetlenie klatki schodowej, domofon, instalacja centralnego ogrzewania, antena zbiorcza, winda, monitoring); zawartych umów na obsługę nieruchomości (np. sprzątanie, pogotowie awaryjne, usługi ogrodnicze, ochrona), możliwości finansowych właścicieli i ich oczekiwań w zakresie planowanych remontów.

______________

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Art. 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

  1. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej

2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego;

3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu;

ul. Wolności 94 p. 114, 41-800 Zabrze

+48 794 194 794

domostwo@domostwo.eu